++Verkauft++Wohnhaus mit Gewerbefläche an der Bilker Kirche

Objekt-Nr. 10224318 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 1.095.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 46.451,04 €
Adresse 40219 Düsseldorf - Unterbilk
Wohnfläche ca. 291,63 m²
Grundstücksfläche ca. 398 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht das um 1900 erstellte Wohnhaus mit separater Gewerbefläche im Hof, unmittelbar neben der Einkaufsmeile von Unterbilk, der Lorettostraße. Die 7 Mietwohnungen plus Gewerbefläche mit einer derzeitigen Gesamtvermietungsfläche von rd. 540 m² erwirtschaften einen Jahresnettomietertrag von 46.500 Eur. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet. In den vergangenen Jahren sind Renovierungen/Sanierungen bei Mieterwechseln durchgeführt worden. Die Wohneinheiten sind modern und vermietungssicher ausgestattet.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Sonstiges:
Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne, etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.02.2014
Energieverbrauchskennwert: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1999

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Unterbilk: Der Stadtteil zählt bei modernen und junggebliebenen Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen, zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Lage profitiert vom dem nahe gelegenen Regierungsviertel, der Heinrich-Heine-Universität, dem szenigen Medienhafen am Rhein. Unterbilk ist ein urbanes Wohngebiet im Herzen von Düsseldorf. Der lebendige Stadtteil zwischen Rhein und Innenstadt ist besonders bei jungen Paaren und Singles sehr beliebt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Bilker Kirche nur einen Steinwurf weit von der Lorettostraße entfernt. Die Lorettostraße bietet Ihnen eine Mischung aus trendiger und gehobener Gastronomie sowie individuellen Fachhändlern mit zum Teil selbstgefertigten Waren. Das Nahversorgungsangebot reicht vom Supermarkt bis zum Gemüsehändler und selbstbackenden Bäcker. Zur Innenstadt, der Universität oder dem Medienhafen sind es mit dem Rad, der Straßenbahn oder dem Auto nur wenige Minuten. Die Autobahnauffahrt Uni/ Zentrum der A 46 ist keine 2 km entfernt und verbindet diesen Standort mit Köln, Wuppertal und dem Ruhrgebiet. Immobilien in Unterbilk stellen somit eine sichere Anlage mit gesunder Wertentwicklung dar.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 541,29 m²
Sonstige Fläche ca. 249,60 m²
Abstellraum
Baujahr 1889
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Gültig bis

0200400+


Objekt-Nr. 10224318 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf

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