++VERKAUFT++Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Düsseldorf-Wersten

Objekt-Nr. 19228110 – Haus zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

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Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 40591 Düsseldorf - Wersten
Grundstücksfläche ca. 210 m²

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenhaus mit rd. 85 m² bewohnbarer Fläche zzgl. Bewohnbar ausgebautem Dachstudio. Das 3-Zimmer-Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 2000/2004 erweitert bzw. größtenteils saniert. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich befindet sich im Erdgeschoss die gut dimensionierte Arbeitsküche. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafraum sowie das tagesbelichtete Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind Stellflächen für Ihre Möbel ausreichend vorhanden. Das gemütliche Dachstudio mit Ankleidezimmer und separatem WC ist ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Schlafraum. Der großzügige Kellerbereich mit einem weiteren WC verfügt neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller über einen tagesbelichteten und beheizbaren Hobbyraum. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch ohne große Umbaumaßnahmen eine andere Aufteilung und Nutzung der Räume zu. Der interessante und vor allem pflegeleichte angelegte Garten bildet ein idyllisches Wohnumfeld, das zu der niveauvollen Nachbarschaft passt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Die mit Ihnen vereinbarte Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus

Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Ausstattungsbeschreibung

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 2.500 EUR übernommen werden.

- Fenster größtenteils aus 2000/2004
- Anbau/ Erweiterung 2004
- komplett Sanierung und Renovierung 2000/2004
- Bäder aus 2000/2004
- Gasheizung aus 2018

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei (bis zum Hauptbahnhof) verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen und urbanen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel wohnen lässt.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1937
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse F

0200400+


Objekt-Nr. 19228110 – Haus zum Kauf in Düsseldorf

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