++VERKAUFT++Neuwertige Maisonette-Wohnung in Erkrath

Objekt-Nr. 2292 – Wohnung zum Kauf in Erkrath


Ansprechpartner

Jens Striese

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Eckdaten

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 320 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 106 m²

Beschreibung

Sie lieben den individuellen Charakter von Dachgeschosswohnungen! Diese lichtdurchflutete und moderne 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung weitab des gewöhnlichen Grundriss-Einerleis befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die bewohnbare Fläche der neuwertigen Eigentumswohnung beträgt ca. 106 m². Das Kernstück bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Sonnenloggia mit Fernblick. Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung auf der Wohnebene einen Schlafraum sowie ein Duschbad. Über eine Treppe im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbreich erreichen Sie die Schlafebene mit bis zu zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer sowie das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Auf Wunsch kann ein weiterer PKW-Stellplatz für 8.500 EUR in der Tiefgarage erworben werden. Das gleiche gilt für die vorhandene Einbauküche, die für 2.500 EUR übernommen werden kann.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.

Sonstiges

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers

Ausstattungsbeschreibung

Die renovierte Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung.

Lagebeschreibung

Erkrath. Die familienfreundliche Stadt vor den Toren Düsseldorfs. Das große Plus: Die Lage! Was die Planer technische Ballungsrandzone nennen, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Unterbacher See und das Neandertal sind in angemessener Zeit mit Fahrrad oder Auto zu erreichen. Hier können Sie die Natur genießen und ausspannen, sich aber auch mit Wanderungen und Wassersport fit halten. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße, die in die Innenstadt und zum Bahnhof Erkrath führt. Von hier aus haben Sie beste Verbindungen mit der S-Bahn in Richtung Düsseldorf und die umliegenden Städte. Über die Anschlußstelle Erkrath/Unterbach an der A 46 erreichen Sie im Nu Düsseldorf, Köln oder Wuppertal.
Sie finden in Erkrath alle Schulsysteme sowie Kitas. In der nahegelegende Innenstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf und auch das Besondere.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 8.500 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 111,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2015
Gültig bis 27.02.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2292 – Wohnung zum Kauf in Erkrath

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