++Verkauft++Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Düsseldorf-Süd

Objekt-Nr. 16212410 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

info@poggel-immo.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 695.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 43.860,96 €
Adresse 40595 Düsseldorf - Garath
Wohnfläche ca. 342,74 m²
Nutzfläche ca. 158,48 m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als Eckhaus in 3-geschossiger Bauweise.
Das solide und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ca. 500 m² vermietbarer Fläche wurde 1964 auf einem Grundstück von 388 m² in massiver Bauweise errichtet.
Insgesamt erwirtschaften 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten eine Nettowertmiete pro Jahr von knapp 44.000 Eur. Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
Die beiden Wohnetagen verfügen jeweils über ein 1-Zimmer-Apartement mit ca. 35 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m². Die 4 großen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Kunststoff-Fenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Die Bäder in den einzelnen Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Ausstattungsniveau der Wohnungen ist vermietungssicher.

Sonstiges:
Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne, etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 157.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1964

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Lagebeschreibung

D-Garath ist ein Stadtteil im Düsseldorfer Süden und ist sehr facettenreich. Garath bietet durch den angrenzenden alten Rheinarm, den Urdenbacher Kämpen, einen hohen Freizeitwert. Durch die Nähe zur Autobahn A 57 erreicht man das Düsseldorfer Zentrum problemlos in wenigen Autominuten. Das ausgebaute Verkehrsnetz der öf-fentlichen Verkehrsmittel ermöglicht auch ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte des Einzugsgebietes von Düsseldorf.
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 388 m²
vermietbare Fläche ca. 501,22 m²
Sonstige Fläche ca. 158,48 m²
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1964
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964
Gültig bis 11.03.2025

0200400+


Objekt-Nr. 16212410 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.