##VERKAUFT##Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Sonnenterrasse in Ludenberg

Objekt-Nr. 17216710 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 425.000 €
Hausgeld 250 €
Adresse 40629 Düsseldorf - Ludenberg
Wohnfläche ca. 148 m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause! Hier kommt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen zum Verkauf. Die 148 m² bewohnbar ausgebaute Fläche verteilen sich auf 2 Etagen. Über den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die derzeitige Küche, das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, das Gäste-WC sowie in das großzügige Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, mit Echtholzparkett ausgelegt und sorgt so für ein sehr angenehmes Schlafklima. Das luxeriöse Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet, verfügt über eine Wellnessdusche, eine große Badewanne, einen praktischen Doppelwaschtisch und ein WC.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zur Südseite gelegen und hat Zugang zur großen Terrasse. Die breite Fensterfront ist mit elektrischen Jalousien versehen. Zwei Markisen schützen in Sommermonaten den Balkon vor direkter Sonneneinstrahlung.
Die separate Küche verfügt derzeit über eine Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Zusätzlich gäbe die Grundrissaufteilung ausreichend Raum um die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen. So entstünde ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das bewohnbar ausgebaute Dachstudio. Hier bieten zwei weitere Zimmer viele Gestaltungsfreiräume.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzparkett
- Marmorbad
- Einbauküche
- Waschküche
- Elektroanschlüsse für ein Dolby-Surround-System im Wohnzimmer
- Sonnenterrasse

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Ludenberg: Die Lage mit der besten Luft von Düsseldorf, so sagt man. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen- und Waldgebiete lädt Sie diese Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Der Freizeitwert wird hier GROSS geschrieben. Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit reiner Wohnbebauung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie im Nu und ohne Umsteigen das Zentrum von Düsseldorf. Über die nahe gelegene Autobahn A 3 haben Sie eine ideale Verbindung nach Köln oder in das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Wer hier einmal wohnt, möchte nicht mehr woanders hin. Stadtnah zum Zentrum und dennoch mitten im Erholungsgebiet. Eine seltene Kombination.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Gültig bis 22.08.2020

0200400+


Objekt-Nr. 17216710 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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