++VERKAUFT++Haus im Haus in Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle und moderne Eigentumswohnung in einem hochwertig ausgestatteten Zweifamilienhaus. Die Erdgeschossebene als 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 105 m² und großer (ca. 28m²) vorgelagerter Sonnenterrasse hat das alleinige Nutzungsrecht am ca. 600m² großen, nahezu uneinsehbarem Südgrundstück. Repräsentativ ist das Entrée mit dem direkt angrenzenden Wohn-/Essbereich (über 50m²), ausgelegt mit Marmor und mit Blick über das raumhohe Fensterschiebeelement in den harmonisch angelegten Garten. Zwei geräumige Schlafräume mit Parkett von je ca. 19m² haben Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Wellness-Dusche und Doppelwaschtisch. Die hochwertige Einbauküche mit Gasanschluß für den Herd kann auf Wunsch übernommen werden. Neben der Garderobe befindet sich das separate WC für die Gäste.
Interessantes Detail: die im Haus liegende Einzelgarage hat eine direkte Verbindung zur Wohnung, verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor und über einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

DER SEPARATE EINLIEGER MIT 56m² IM BASEMENT EIGNET SICH BESTENS FÜR WOHNEN UND ARBEITEN ODER ELTERN UND KINDER!
Zwei tagesbelichtete Räume mit jeweils rd. 20m² sind bewohnbar ausgebaut, einer davon mit Küchenanschluss. Von der Diele aus gelangen Sie separat in beide Räume und in das dazwischen angelegte Duschbad.
Zusätzlich verfügt diese Ebene noch über den Wasch- und einen großen Lagerkeller.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
-Marmor-/Parkett-Boden
-Einbauküche mit Gasanschluss
-Panoramafenster zum Garten
-Hochwertige Badezimmer
-Dekorkamin

Lagebeschreibung

Ludenberg ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, zählt zu den beliebtesten und nobelsten Gegenden und grenzt an die Stadtteile Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird von Wäldern und landschaftlicher Umgebung geprägt. Die direkte Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Über die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt im Nu und sind ohne Umsteigen direkt auf Düsseldorfs berühmter Einkaufsstraße der Königsallee. Den Autobahnzubringer, sowohl in nördlicher Richtung Mühlheim/Dortmund/Essen als auch in südlicher Richtung Wuppertal/Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nähe zu Grafenberg. Grafenberg bietet ebenfalls Schulen jeglicher Form.

Käuferprovision

3.57 %