++Verkauft++Gepflegtes Reihenhaus in Ennepetal

Objekt-Nr. 2304 – Haus zum Kauf in Ennepetal


Ansprechpartner

Jens Striese

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Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 58256 Ennepetal
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 152 m²

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenhaus mit rd. 100 m² bewohnbarer Fläche. Das 5-Zimmer-Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Über das Entree mit Garderobe erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Sonnenterrasse befindet sich auf dieser Ebene die offene gut dimensionierte Küche. Das Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe zwischen der Wohn-/ Schlafebene. Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume sowie das tagesbelichtete Hauptbad. Diese Etage ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind Stellflächen für Ihre Möbel ausreichend vorhanden. Das gemütliche Dachstudio ist ausgebaut und verfügt über einen weiteren Schlafraum mit angrenzendem tagesbelichteten Duschbad. Die im Haus liegende Einzelgarage hat eine direkte Verbindung zum Entree. Des Weiteren gibt es einen zweiten Stellplatz vor der Garage.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus verfügt weitestgehend über eine zeitgemäße Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 2.500 Euro übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ennepetal liegt mit ihren ca. 30.000 Einwohnern landschaftlich reizvoll eingebettet am Rande des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Sie grenzt an die Großstädte Hagen und Wuppertal sowie an die Kreisstadt Schwelm.
Das Objekt liegt im Ortsteil Milspe in einer ruhigen Straße mit reiner Wohnbebauung.
Ennepetal und die Nachbarstädte bieten ein vielfältiges Freizeit-und Kulturangebot. Die zahlreichen Naherholungsgebiete machen die Lage zu einem Erholungsgebiet besonderer Art. In der Stadt liegt außerdem die über ihre Grenzen hinaus bekannte Asthmahöhle: die Kluterthöhle.
Der familienfreundliche Ortsteil Milspe verfügt über Grundschulen sowie Kindergärten.
In Ennepetal gibt es jeweils Sekundarschulen, ein Gymnasium und ein Berufskolleg. Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Ennepetal mit einem interessanten Branchenmix zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindungen über die B7 Richtung Hagen und Wuppertal sowie der A 1 und der A 46 in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet sind in angemessener Zeit erreichbar. Buslinien verkehren unmittelbar in ihrer Nähe. In Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg befindet sich jeweils ein Bahnhof. Von hieraus fahren Züge Richtung Dortmund, Düsseldorf und Köln.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 250,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 20.11.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2304 – Haus zum Kauf in Ennepetal

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