++VERKAUFT++Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Potenzial in Büttenberg

Objekt-Nr. 17213910 – Haus zum Kauf in Ennepetal


Ansprechpartner

Jens Striese

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Eckdaten

Kaufpreis 169.900 €
Adresse 58256 Ennepetal
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 588 m²

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ennepetal. Die gepflegte Immobilie mit dem Ursprungsbaujahr 1936 steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück und verfügt über eine bewohnbare Fläche von rd. 90 m² sowie eine Gewerbefläche von rd. 131 m². Über eine separate Treppe erreichen Sie die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung. Diese bietet Ihnen 3-4 Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die rd. 131 m² Gewerbeflächen mit eigenem Zugang verteilen sich auf das Ober- und Erdgeschoss. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch ohne große Umbaumaßnahmen eine andere Aufteilung bzw. Nutzung der Räumlichkeiten zu. Ergänzt wird das Haus durch eine große Doppelgarage sowie weitere 4-5 PKW-Außen-Stellplätze.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 278 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1936

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund des Baujahres und der Ausstattung verfügt das Objekt über Investitionsbedarf.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ennepetal liegt mit ihren ca. 30.000 Einwohnern landschaftlich reizvoll eingebettet am Rande des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Sie grenzt an die Großstädte Hagen und Wuppertal sowie an die Kreisstadt Schwelm.
Das Objekt liegt im Ortsteil Büttenberg in einer ruhigen Durchgangsstraße, die in die B 7 mündet.
Ennepetal und die Nachbarstädte bieten ein vielfältiges Freizeit-und Kulturangebot. Die zahlreichen Naherholungsgebiete machen die Lage zu einem Erholungsgebiet besonderer Art. Die Stadt verfügt außerdem über die ihre Grenzen hinaus bekannte Asthmahöhle Kluterthöhle.
Der Ortsteil wird hauptsächlich von Kleingewerbebetrieben dominiert. Er verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie einen Kinder-und Jugendtreff.
In Ennepetal und der Nachbarstadt Schwelm gibt es jeweils mehrere Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Ferner gibt es noch zwei Sportvereine in dem Stadtteil und zahlreiche Vereine in den Städten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein größeres Einkaufszentrum mit einem großen
Warenangebot für den täglichen – sowie besonderem Gebrauch.
Die Verkehrsanbindungen über die B7 Richtung Hagen und Wuppertal sowie der A 1 und der A 46 in Richtung Köln, Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet sind in angemessener Zeit erreichbar. Buslinien verkehren unmittelbar in ihrer Nähe. In Ennepetal und Schwelm befindet sich jeweils ein Bahnhof. Von hieraus fahren Züge Richtung Dortmund, Düsseldorf und Köln.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1936
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Dachboden
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 278 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 12.09.2025

0200400+


Objekt-Nr. 17213910 – Haus zum Kauf in Ennepetal

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