++VERKAUFT++Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Wersten

Objekt-Nr. 2295 – Haus zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 40591 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 610 m²

Beschreibung

Die seltene Immobilien-Konstellation: WOHNEN UND ARBEITEN oder ELTERN UND KINDER! Getrennt und doch zusammen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Domizil, das keine Wünsche offen lässt. Bis ins kleinste Detail durchgeplante, mit hochwertigen Materialien ausgestattet, finden Sie hier Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche. Das stattliche Haus wurde 1965 auf einem rund 610 m² großem Süd-West-Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 200 m² bewohnbare Fläche über drei Ebenen mit bis zu 6 Räumen plus Bäder. Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über den repräsentativen Entréebereich mit dem direkt angrenzenden Wohn-/ Ess-/Kaminbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in den harmonisch angelegten Garten. Weiterhin erschließt sich von hier aus die geräumige Wohnküche mit Ofen. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Schlafraum mit direktem Zugang zum tagesbelichteten Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Die in sich abgeschlossene bewohnbar ausgebaute dritte Ebene besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche, einem kleinen Schlafbereich sowie einem tagesbelichteten Wannenbad. Ergänzt wird die bewohnbare Fläche durch den Vollkeller mit einem beheizten und belichteten Hobbyraum und der Garage mit vorgelagertem Carport. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch eine andere Nutzung ohne Umbaumaßnahmen zu. Hier wohnen Sie modern im dörflichen Umfeld in Verbindung mit der Nähe zur Stadt.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die in den letzten Jahren nach und nach erneuert worden ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2019.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei bis zum Hauptbahnhof verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel wohnen lässt.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 3
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 236,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 24.08.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2295 – Haus zum Kauf in Düsseldorf

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