++VERKAUFT++2-Familienhaus in Ratingen Breitscheid

Objekt-Nr. 17221610 – Haus zum Kauf in Ratingen


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 548.000 €
Adresse 40885 Ratingen
Wohnfläche ca. 227,67 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 1.856 m²

Beschreibung

Dieses Objekt bietet Ihnen gleich mehrere Optionen – so lässt sich Ihre neue Immobilie im stabilen Einzugsgebiet von Düsseldorf wohl am besten beschreiben. Das Ein-Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Spitzboden und eine Vollunterkellerung. Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann dieses Objekt mit wenig Aufwand zum großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Im Erdgeschoss des 1976, in massiver Bauweise errichtetem Haus, befindet sich die Hauptwohnung. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Die Wohnung bietet Ihnen einen durchaus durchdachten Grundriss mit attraktiven Zimmergrößen. Das ca. 41,11 m² große Wohn-/ Esszimmer erscheint auf Grund der bodentiefen Fensterfront in heller, gemütlicher Atmosphäre. Die halboffene Küche mit rund 8,03 m² ergänzt den Wohnmittelpunkt perfekt. Über das großzügige Fensterschiebeelement erreichen Sie die ca. 50 m² große Terrasse und den liebevoll angelegten, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Schlaf- und Kinderzimmer sind zur Nordseite des Hauses gelegen und von der Diele aus erreichbar.

Im ersten Obergeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich eine weitere ca. 98,88 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist baugleich mit der im Erdgeschoss liegenden Wohnung und wird um einen ca. 14,04 m² großen, überdachten Balkon ergänzt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das bewohnbar ausgebaute Dachgeschoss in dem sich ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile und WC befindet.

Der Keller des Hauses ergänzt das Angebot um eine kleine Werkstatt, Wasch-Vorrats- und Heizraum. Die Schwimmbadhalle mit Umkleide und Toiletten ist zusätzlich über die Kelleraußentreppe zugänglich.
Komplettiert wird das Angebot von einer unterkellerten Garage die von beiden Seiten zu öffnen ist.
Besichtigen Sie mit uns viel Fläche mit Gestaltungspotential innen und außen, eine gute und gepflegte Substanz mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 123.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1976

Lagebeschreibung

Die Stadt Ratingen mit ihren ca. 90000 Einwohnern liegt mitten im Städtedreieck Essen, Düsseldorf und Duisburg. Die Stadt verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem attraktiven Branchenmix.
Der Stadtteil Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil und bietet Ihnen mit seinen Wäldern und dem Waldsee ein lukratives Angebot an Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen oder ausgiebige Radtouren direkt vor der Haustür.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in einer niveauvollen gepflegten und ruhigen Siedlung mit Ein-und Zweifamilienhäusern ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in angemessener Entfernung in einem großen Verbrauchermarkt sowie einem Baumarkt.
Ferner finden Sie in Breitscheid und angrenzenden Stadtteilen alle Schulformen und Kindergärten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ziele in der Stadt und den angrenzenden Städten Düsseldorf, Mülheim oder Essen. Vom S-Bahnhof Hösel bringt Sie die S 6 in regelmäßigen Verbindungen ins Ruhrgebiet, Düsseldorf und Essen. Durch die zentrale Lage zum Autobahnkreuz Breitscheid haben Sie beste Verbindungen über die A3, A52 und die A524 ins Ruhrgebiet, Oberhausen/ Köln, Duisburg/ Krefeld oder in die Niederlande. Sie finden hier also auch einen idealen Wohnort für Pendler.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1976
Gültig bis

0200400+


Objekt-Nr. 17221610 – Haus zum Kauf in Ratingen

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