++VERKAUFT++ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Unterfeldhaus

Beschreibung

Die helle und architektonische äußerst reizvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1974 in massiver Bauweise errichtetem Haus mit Aufzug. Die Wohnfläche dieser gepflegten Wohnung beträgt ca. 86 m². Sie erreichen Ihr neues Domizil durch den einladenden Entréebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Wohnküche mit Essplatz, dem Gäste-WC sowie dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Wohnraum verfügt über einen Ausgang zum überdachten Sonnenbalkon mit Markise. Weiterhin gelangen Sie von hier aus in den separaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, Hauptbad mit Dusche sowie das Kinderzimmer. Optional kann ein weiteres Kinderzimmer von der Küche zur Wiederherstellung der ursprünglichen 4-Zimmerwohnung abgetrennt werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2010
Energieverbrauchskennwert: 94.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1980

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Auf Wunsch kann in der Tiefgarage ein Stellplatz für 7.500 EUR erworben werden.

Lagebeschreibung

Erkrath-Unterfeldhaus- Der familienfreundliche Stadtort vor den Toren Düsseldorfs. Das große Plus: Die Lage! Was die Planer technisch Ballungsrandzone nennen, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Unterbacher See und diverse grüne Refugien im Vorgarten. Der Erkrather darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen. Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung. Neben diversen Kindergärten und Grundschulen finden Sie in Erkrath alle weiterführenden Schulformen. Rund um den Neuenhausplatz in Unterfeldhaus finden Sie einen attraktiven Branchenmix mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind Sie in der idyllischen Natur wie z. B. dem Neandertal oder dem Unterbacher See. Die Anbindung nach Düsseldorf über die Autobahn oder auch die S-Bahn-Line-S8 macht Erkrath zu einem begehrten Wohnort.

Käuferprovision

3.57 %