++VERKAUFT++ Gepflegte 3-4 Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung in Mörsenbroich

Beschreibung

Immobilien wie diese finden Sie nur selten! Wohnen in Mörsenbroich, ruhig und doch nur wenige Kilometer bis ins Zentrum von Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. In dieser gesuchten Lage können Sie eine gepflegte 3- 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in einem 1977 fertiggestellten Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug erwerben. Es handelt sich um eine helle und moderne Gartenwohnung mit rund 113 m² bewohnbarer Fläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, dem Erdgeschoss und dem bewohnbar ausgebauten Basement. Das Kernstück der Gartenwohnung bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse mit dem harmonisch angelegten Garten (alleiniges Nutzungsrecht). Weiterhin befinden sich auf der Erdgeschossebene, die gut dimensionierte Arbeitsküche, ein Schlafraum mit vorgelagertem Balkon sowie ein Duschbad. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das gut belichtete bewohnbar ausgebaute Basement mit Duschbad und separatem Zugang zum Garten. Auf Wunsch kann für 10.000 EUR ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Mörsenbroich liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten in Düsseldorf. Die kurze und perfekte Anbindung an die Innenstadt macht diese Lage in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten besonders reizvoll. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 701 oder 708 sowie der Stadtbahnlinie U71. An der Stadtteilgrenze Rath/Mörsenbroich liegt der S-Bahnhof bzw. Haltepunkt Düsseldorf-Rath Mitte, von dem man in 12 Minuten den Hauptbahnhof erreicht. Die direkte Anbindung an die A52 und A44 ermöglicht auch Berufspendlern kürzere Wege. Der Flughafen ist von dort aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie auch Schulen sind über kurze Wege zu erreichen. Der nahe gelegene Grafenberger Wald und das beliebte Ausflugsziel „Aaper Wald“ mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind ebenfalls gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Nicht umsonst hat das Wohneigentum in Mörsenbroich einen hohen Wert mit nachhaltiger Preisstabilität.

Käuferprovision

3.57 %