Neuwertiges Einfamilienhaus in Wersten

Objekt-Nr. 2295 – Haus zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

info@poggel-immo.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 825.000 €
Adresse 40591 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 610 m²

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rund 200 m² bewohnbarer Fläche mit bis zu 6 Zimmern auf einem ca. 610 m² Grundstück, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in niveauvoller Nachbarschaft. Das helle und neuwertige Einfamilienhaus von 1965 ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:

Über das großzügige Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den komplett zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin. Weiterhin haben Sie von hier Zugang zur geräumigen Küche mit Essplatz und Ofen. Über das Treppenhaus, eingebettet in den Eingangsbereich oder der Treppe aus der Küche, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen 3 Zimmer, eines mit direktem Zugang zum tagesbelichteten Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Der Spitzboden ist bewohnbar ausgebaut und verfügt über ein separates Bad und eine Kochgelegenheit. Ergänzt wird die bewohnbare Fläche durch den Vollkeller mit Zugang zum Garten. Der parkähnlich angelegte Garten bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der großen Garage mit vorgelagertem Carport.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,48% inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die in den letzten Jahren nach und nach erneuert worden ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2019.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 5.000 Euro übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei bis zum Hauptbahnhof verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel wohnen lässt.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 236,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 24.08.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2295 – Haus zum Kauf in Düsseldorf

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.