Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Düsseldorf-Eller

Objekt-Nr. 19228310 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jens Striese

Telefon: 0211-17937128
Telefax: 0211-17937120

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Eckdaten

Kaufpreis 310.000 €
Hausgeld 220 €
Adresse 40229 Düsseldorf - Eller
Wohnfläche ca. 83 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 2-3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterregeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 und verteilt sich auf rund 83 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Die Wohnung ist im Jahre 2007 vollumfänglich saniert worden. Im gleichen Zuge ist aus der ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung entstanden. Mit wenig Aufwand wäre ein Rückbau machbar. (s. Grundriss).
Das Highlight des Wohnzimmers bildet der funktionsfähige Kamin.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die gut dimensionierte Küche. Hier ist eine Einbauküche verbaut, die über eine Kochinsel mit Gasherd verfügt und auf Wunsch gerne übernommen werden kann. In der Abstellkammer der Küche befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahre 2007.
Zurück in der großen Diele, erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist, angrenzend finden Sie das separate WC.
Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer der Wohnung. Dieses ist zur Gartenseite gelegen und bietet Zutritt zum zweiten Balkon.
Auf dem Balkon befindet sich eine weitere praktische Abstellkammer.
Vom Balkon aus haben Sie Zugang zum alleingenutzten Garten mit Terrasse und kleiner Gartenküche.
Das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit Klimaanlagen versehen, was im Sommer zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt südöstlich des Zentrums, im Ortsteil Düsseldorf-Eller, Nähe S-Bahnhof Eller-Mitte. Den Stadtteil Eller könnte man auch als eigenständige Kleinstadt betrachten mit Marktplatz, ringsum dichter und nach außen hin lockerer Wohnbebauung, Schloßpark und Kleingewerbe. Nur ca. 5 Autominuten entfernt befindet sich das Erholungs- und Freizeitparadies Unterbacher See mit zahlreichen Grünanlagen. Die nahe gelegene Gumbertstraße sowie der Marktplatz bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Düsseldorfer City ist in einigen Minuten mit der Straßenbahn-Linie 715, der U-Bahn-Linie U 75 oder den S-Bahn-Linien 6 und 7 erreichbar. Zur Autobahn A 46 hat Eller zwei eigene Anschlüsse und bietet damit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 19228310 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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