Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude und Lagerhalle in Nettetal

Beschreibung

Die seltene Immobilien-Konstellation: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit rd. 135 m² bewohnbarer Fläche und zusätzlichen Nebenflächen sowie eine direkt angrenzende und separat nutzbare Gewerbefläche, bestehend aus Hallen- bzw. Lagerflächen sowie Büroräumen. Erstellt wurden das Gebäude größtenteils Ende der 80ziger Jahre auf einem rund 1.377 m² großen Grundstück. Hier finden sich WOHNEN UND ARBEITEN ideal getrennt und doch zusammen. Beide Gebäude verfügen über jeweils einen separaten Eingang und getrennte Bereiche.
Das Haus:
Über das großzügige Entreé erreichen Sie den hellen Wohnbereich. Das großzügige Esszimmer direkt neben dem Wohnbereich verfügt über raumhohe Fensterelemente zur überdachten Sonnen-Terrasse und einen herrlichen Blick in den begrünten und pflegeleichten angelegten Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Ankleidezimmer, welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, das Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie die moderne gestaltete Wohnküche. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoss durch die bewohnbar ausgebauten zwei Zimmer im Obergeschoss.
Die Gewerbeflächen:
Die Gewerbeflächen bestehen aus rd. 150 m² Büroräumlichkeiten über zwei Etagen sowie rd. 218 m² ebenerdiger Lagerfläche. Die vorbeschriebenen gewerblichen Flächen sind individuell nutzbar und können Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Das Anwesen verfügt insgesamt über 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gebäude verfügen über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Lagebeschreibung

Nettetal-Lobberich, der gesuchte Wohnstandort im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze, besticht durch nahezu vorhandene aufgelockerte Einfamilienhausbebauung. Viele Grünflächen bedeuten einen hohen Wohnwert, der durch hervorragende Infrastruktur glänzen kann. Der lebendige Stadtteil Lobberich verfügt über ein breites Angebot von Einkaufsmöglichkeiten. Vom Feinschmecker-Restaurant bis zur urigen Kneipe können Sie sich je nach Geschmack verwöhnen lassen. Im Sommer laden das ländliche Umfeld, die Seen, Felder und Wanderwege zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die direkte Anbindung an die A 40 und A 61, sowie ein hervorragendes lokales Straßennetz sorgen für eine gute Verbindung in die Regionen Duisburg, Essen, Krefeld, Düsseldorf, Köln und auch die Niederlande sind nicht weit entfernt.

Käuferprovision

3.57 %