++VERKAUFT++Denkmalgeschützter Vierkanthof in der Eifel!

Beschreibung

Das Unikat unter den Immobilienangeboten! Wohnen in einem denkmalgeschützten Vierkanthof, gelegen in einem dörflichen und idyllischen Umfeld in der Eifel. Die komplett in sich geschlossene Hofanlage befindet sich auf einem ca. 524 m² Grundstück und besteht aus folgenden Gebäuden:
- Das Fachwerkwohnhaus mit ca. 127 m² bewohnbarer Fläche zzgl. ca. 40 m² Ausbau-Reserven im Obergeschoss
- Die Scheune aus Bruchstein mit ca. 150 m² Fläche
- Das Stallgebäude aus Bruchstein mit ca. 60 m² Grundfläche mit Ausbau-Reserven im Obergeschoss

Das Haupthaus:
Über das repräsentative Entreé erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohnbereich sowie die große Wohnküche mit Kachelofen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum uneinsehbaren Innenhof mit diversen Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafräume sowie zwei vollwertige tagesbelichtete Bäder und ein Ankleidezimmer.

Insgesamt verfügt Ihr neues Domizil zusätzlich zur vorhandenen bewohnbaren Fläche über rund 60 m² Ausbaureserven. Das bis ins kleinste durchgeplante Objekt ist in den letzten Jahren größtenteils saniert bzw. renoviert worden. Das gesamte Anwesen macht bedingt durch die liebevolle Pflege einen modernen und zeitgemäßen Eindruck.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Lagebeschreibung

Mechernich, der familienfreundliche Standort in der Eifel. Der gepflegte Vierkanthof befindet sich in einem kleinen Dorf südlich des Zentrums der Stadt Mechernich und verbindet die angenehmen Seiten des Lebens im ländlichen Umfeld mit denen der Stadtnähe. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen- und Waldgebiete der Eifel lädt Sie die Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen durch die reizvolle Landschaft ein. Der Freizeit- und Erholungswert wird hier GROSS geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Mechernich und Bad Münstereifel. Die Lage der Immobilie ist besonders durch die gute Autobahnanbindung (A 1) Richtung Köln und Bonn für Pendler interessant. Hier wohnen Sie mit viel Lebensqualität in grüner Umgebung.

Käuferprovision

3.57 %