3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Grafenberg!

Beschreibung

Sie lieben den individuellen Charakter von Dachgeschosswohnungen! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten von 1977. Die 105 m² bewohnbare ausgebaute Fläche verteilen sich auf 2 Etagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die gut dimensionierte Arbeitsküche, das Gäste-WC mit Dusche und in den Wohn-Essbereich. Das Kernstück der Maisonette-Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Parkblick. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das bewohnbar ausgebaute Dachstudio. Hier bieten zwei weitere Zimmer sowie das tagesbelichtete Masterbad mit Fenster viele Gestaltungsfreiräume.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.

Sonstiges

Hinweis zum Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020/2021 zurzeit 466,00 EUR für die Wohnung und 15,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund der gestiegenen Energiekosten gehen wir davon aus, dass sich die Hausgeldvorauszahlung mit dem neuen Wirtschaftsplan 2022/2023 erhöht.
Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.


Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr und verfügt dementsprechend über Investitionenreserven.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 9.500 EUR erworben werden.

Lagebeschreibung

In einer gepflegten und verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt diese Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Ostpark in Düsseldorf-Grafenberg. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Ostpark, Aaper-Wald, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebtesten Wohngebieten in Düsseldorf. Der nahe gelegene Staufenplatz bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mit dem ÖPNV erreichen Sie im Nu das Zentrum von Düsseldorf. Die Autobahnen (A3, A44, A52) und der Düsseldorfer Flughafen sind schnell und einfach mit dem PKW zu erreichen. Der Wohnort bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus citynahem Leben im Stadtteilkern und stilvollem, ruhigen Wohnen.

Käuferprovision

2.38 %