3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Grafenberg!
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Eckdaten
Kaufpreis 425.000 € |
Hausgeld 466 € |
Adresse 40629 Düsseldorf |
Wohnfläche ca. 105 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Sie lieben den individuellen Charakter von Dachgeschosswohnungen! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten von 1977. Die 105 m² bewohnbare ausgebaute Fläche verteilen sich auf 2 Etagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die gut dimensionierte Arbeitsküche, das Gäste-WC mit Dusche und in den Wohn-Essbereich. Das Kernstück der Maisonette-Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Parkblick. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das bewohnbar ausgebaute Dachstudio. Hier bieten zwei weitere Zimmer sowie das tagesbelichtete Masterbad mit Fenster viele Gestaltungsfreiräume.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
Sonstiges
Hinweis zum Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020/2021 zurzeit 466,00 EUR für die Wohnung und 15,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund der gestiegenen Energiekosten gehen wir davon aus, dass sich die Hausgeldvorauszahlung mit dem neuen Wirtschaftsplan 2022/2023 erhöht.
Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr und verfügt dementsprechend über Investitionenreserven.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 9.500 EUR erworben werden.
Lagebeschreibung
In einer gepflegten und verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt diese Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Ostpark in Düsseldorf-Grafenberg. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Ostpark, Aaper-Wald, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebtesten Wohngebieten in Düsseldorf. Der nahe gelegene Staufenplatz bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mit dem ÖPNV erreichen Sie im Nu das Zentrum von Düsseldorf. Die Autobahnen (A3, A44, A52) und der Düsseldorfer Flughafen sind schnell und einfach mit dem PKW zu erreichen. Der Wohnort bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus citynahem Leben im Stadtteilkern und stilvollem, ruhigen Wohnen.
Käuferprovision
2.38 %
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Zimmer 3 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1977 |
Befeuerungsart Gas |
Gäste-WC |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 1 |
Stellplatzpreis 9.500 € |
Stellplatzart Garage |
Unterkellert |
verfügbar ab nach Vereinbarung |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 2.017 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Baujahr (Energieausweis) 1977 |
Gültig bis 26.05.2028 |
0200400+
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