Mehrfamilienhaus mit Stilfassade im Herzen von Düsseldorf-Eller!

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück in einer Gesamtgröße von über 560 m² in gesuchter Lage von Düsseldorf-Eller, Nähe der Gumbertstraße. Beste Infrastruktur ist vorhanden. ÖPNV direkt vor der Tür, die S-Bahn fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Es handelt sich um ein 3 ½-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Stilfassade aus der Gründerzeit von 1906 in einer ruhigen Seitenstraße Nähe des Zentrums von Eller. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohneinheiten verteilen. Die Jahresnettomiete beträgt 35.760 EUR. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36 m² und 80 m².

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Im Laufe der letzten Jahre wurden alle Wohnungen im gesamten Haus saniert. Bis auf das Dachgeschoss links und die Erdgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über Balkone.
Jede Wohneinheit wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Rundum sind Thermopane-Fenster in Kunststoff eingebaut. Überwiegend befinden sich Laminatböden in den Wohnungen; die Bäder sind erneuert und modern, hell gehalten.

Lagebeschreibung

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Eller-Mitte. Zu Fuß gelangen Sie in 3 Minuten zur Einkaufsmeile Gumbertstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls zu Fuß sind alle öffentlichen Verkehrsmittel, S- und Straßenbahn erreichbar. Die Anbindung zur Stadtmitte ist lobenswert und mit dem Auto sind Sie im Nu auf der A 46 Richtung Köln, Oberhausen oder Wuppertal.
Auch der Freizeitwert wird groß geschrieben. Der Eller-Schloßpark ist um die Ecke und der Eller Forst, zum Stadtwald Düsseldorf gehörig, ist ein weitläufiges Naturschutzgebiet, nicht nur für Jogger.
Diese Lage steht für eine gute Vermietungssicherheit und sie steht auch für sichere Mieten auf gutem Niveau.

Käuferprovision

2.38 %