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Flächen

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Solingen beherbergt derzeit rund 163.000 Einwohner und liegt geographisch am Übergang vom Bergischen Land zum Rheinland. Solingen ist als die Klingenstadt auch überregional bekannt und ist das Zentrum der deutschen Schneidewarenindustrie. Das gesamte Stadtgebiet ist gut durchgrünt. Etwa die Hälfte des Stadtgebiets steht unter Landschaftsschutz, zwei Prozent sogar und Naturschutz. Durch seine Nähe zu Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet hat Solingen eine verkehrsgünstige Lage. Über zwei Autobahnen ist Solingen an das Fernverkehrsnetz angebunden. International bestehen gute Anbindungen über den Flughafen Düsseldorf, der in 30 Autominuten erreichbar ist.
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Solingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein stilvolles Eckhaus aus der Gründerzeit - direkt gegenüber dem neuen Rathaus - mit Ladenlokalen im Erdgeschoß und 4-5 Wohneinheiten; zwei davon im Dachgeschoß sind als eine Einheit mit 189 m² zusammengelegt, vom Eigentümer genutzt und werden auf Wunsch frei.
Die Ladenlokale sind vermietet. Auf dem rückwärtigen Grundstück von rd. 500m² befindet sich neben dem Gartengrundstück eine plattierte Fläche. Hier sind insgesamt 6 Stellplätze vermietet.
Das Gebäude ist unterkellert, wurde laufend instandgehalten und nun aus Altersgründen veräußert. In diesem Zusammenhang wird die alteingeführte und namhafte Schumacherei mit 28m² Ladenfläche mit direkten Zugang zur 27m²-Werkstatt im Keller frei.
Der Jahresmietwert beträgt über 50.000 Eur, wobei die selbstgenutzten Flächen mit einem marktgerechten Mietwert eingerechnet sind.
Die Gesamt-Nutzfläche der Ladenlokale beträgt 314m² (incl. 37m² direkt zugeordnete Lagerflächen im Keller). Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen mit 68m², 35m² und 82m² sowie im Dachgeschoß die Eigentümerwohnung mit 189m², gesamt somit 374m².
Die Betriebskosten werden komplett auf die Mieter umgelegt.

Ausstattung

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Ölzentralheizung von 1978, die funktionstauglich und überprüft ist. Ein Gasanschluß ist vorhanden, so dass eine Umstellung auf Gas problemlos machbar ist. Denkbar ist eine Teilung der Dachgeschoßwohnung in zwei Wohnungen, die sich für die Vermietung günstiger darstellen lassen.
Das seit 1976 in Familienbesitz befindliche Anwesen wurde 1976-1978 in allen Bereichen kernsaniert und hat durch den Bau des neuen Rathauses erheblich gewonnen.

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