Angebote - Exposè

3,57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Der Mikro-Standort Derendorf
*Derendorf befindet sich in der intensiven Umwidmung weiträumiger, ehemals industriell genutzter Flächen in Wohn- Handels- und Büroflächen - mehr als 80% bereits abgeschlossen
*Excellente Anbindung an das Individualverkehrsnetz (zum Autobahnanschluß "Mörsenbroicher Ei" 1 km) und den öffentlichen Personennahverkehr (zur S-Bahn-Station Derendorf 800 m, eine Bus- und Straßenbahn-haltestelle befindet sich direkt am Objekt)
*Flughafen Düsseldorf und Messegelände ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt
*organisch gewachsener, mittelständischer Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur
*exclusive Nachbarschaft: viele international bekannte Modeunternehmen, z.B. Gerry Weber mit architektonisch überzeugendem Unternehmensitz, ferner das living-office, in dem namhafte Firmen und Praxen in Loft-Atmosphäre arbeiten, ein großes hochmodernes Fitness-Studio, Erlebnisgastronomie u.v.m.
*"Gehört zum Innenstadtring, einwohnerstark, ... hoher Strukturanteil an 2- und 3-Raum-Wohnungen,..., hohe Arbeitsplatzdichte, viele Einpendler"
Die Fachhochschule wird direkt nebenan erstellt, geplante Fertigstellung 2013.

Der Makro-Standort Düsseldorf

Düsseldorf liegt in der hochverdichteten Metropolregion Rhein/ Ruhr, die zu den dichtbesiedelten Regionen Europas zählt. Durch die zentrale Lage - im Umkreis von 500 km können 40% der EU-Einwohner, die 60% des EU-Einkommens erwirtschaften, erreicht werden - hat Düsseldorf ein enormes Marktpotenzial an Unternehmen, Kunden, Zulieferern und Beschäftigten.
Düsseldorf ist Oberzentrum in Nordrhein-Westfalen und gehört der Region Düsseldorf/ Mittlerer Niederrhein an, die mit rund 2,3 Mio. Einwohnern die Kreise Mettmann, Neuss und Viersen sowie die kreisfreien Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf umfasst. Heute zählt Düsseldorf 570.000 Einwohner und ist die achtgrößte Großstadt in Deutschland. Rund 450.000 Beschäftigte arbeiten in Düsseldorf, davon 81% im Dienstleistungssektor, 19% im gewerblich-industriellen Sektor.

Wichtige Rahmendaten der heutigen Entwicklung sind:
*die zentrale Lage in einem der größten europäischen Verdichtungsräume mit einem enormen Marktpotenzial an Unternehmen, Kunden, Zulieferern und Beschäftigten
*die differenzierte Wirtschaftsstruktur Düsseldorf mit ihren Schwerpunkten im tertiären Sektor. Neben der rein quantitativen Bedeutung spielen hier auch die Synergieeffekte der hier gleichermaßen stark vertretenen Ausrichtungen der unternehmensbezogenen Dienstleister wie Groß- und Außenhandel, Banken und Versicherungen, Unternehmensberatungen und große Anwaltskanzleien, Architekturbüros und ganz generell die Vielzahl von Hauptverwaltungen großer deutscher Unternehmen eine Rolle
*die Internationalität des Standortes mit mehr als 5.000 ausländischen Unternehmen
*die hochentwickelte Infrastruktur mit dem drittgrößten Flughafen Deutschlands und der Messe sowie Universität, Fachhochschule und Kunstakademie
*und nicht zuletzt das Flair der Stadt mit Kö, Altstadt, Musical, Varieté, Szene-Treffs, Oper, Theater, Museen und Galerien

Objektbeschreibung

Forum Derendorf
Der architektonisch anspruchsvolle Gebäudekomplex weist rd. 16.300 m² Einzelhandels- und Büroflächen auf und verfügt über 644 KfZ-Stellplätze auf zwei Parkdecks sowie eine gebäudeeigene Tiefgarage. Verkehrstechnisch hervorragend erschlossen liegt das Forum Derendorf gut erreichbar für die Bewohner der Stadtteile Derendorf-Pempelfort-Golzheim.
Vom ersten Tag gut von den Kunden angenommen kann das Center eine Kundenfrequenz von mehr als 7000 täglich verbuchen - Tendenz steigend.

Helles Ladenlokal mit 23 m Schaufensterfront und 301,26 m² Verkaufsfläche inkl. Personalraum und WCŽs. Vor dem Ladenlokal können rd. 70 m² Außenverkaufsfläche gemietet werden bzw. sind Bestandteil des Kaufobjekts. Bis zu drei TG-Stellplätze können für Personalzwecke separat gemietet bzw. hinzuerworben werden.

Ausstattung

Investieren Sie in die Zukunft und legen Sie hier Ihr Geld in einem nahezu neuen Ladenlokal von 2003 an. Ausgehend von einem Mietzins von 10 €/m² ist eine Rendite von über 9% zu erzielen.
Netto-Kaufpreis: 398.000 € + 19% MwSt. = 75.620 € = Gesamt: 473.620 €
Verkäufer hat zur MwSt. optiert. Daher rechnet sich die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den Netto-Mietzins und auf den Netto-Kaufpreis.
Grundsätzlich ist hierbei die MwSt. durchlaufender Posten und wird daher neutral behandelt. Fragen Sie uns zu diesem steuerlich hochinteressanten Thema oder auch Ihren Steuerberater.

Je nach Erwerbersituation ist der Erwerb ohne MwSt.-Option nach Rücksprache mit dem Verkäufer machbar.

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