Angebote - Exposè

3,57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei (bis zum Hauptbahnhof) verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen und urbanen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Freizeit wird trotz Stadtnähe durch den fußläufig erreichbaren Südpark GROSS geschrieben. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel in niveauvoller Nachbarschaft wohnen lässt. Die perfekte Mischung aus hohem Freizeitwert und zentrumsnahem Wohnen mit Stil!

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie eine außergewöhnliche Immobilien-Rarität im stabilen Düsseldorfer Immobilien-Markt in einer Lage, in der Sie zu Fuß das lebendige Herzen von Wersten erreichen können. Aufwendig gebaut im Stil der sogenannten Gründerzeit mit großzügigen und repräsentativen Wohnetagen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1924 in massiver Bauweise, voll unterkellert, auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 800 m² errichtet. Die ca. 215 m² bewohnbare Fläche inkl. Ausbaureserve im Dachgeschoss verteilten sich auf 3 Etagen mit bis zu 7 Räumen plus Bäder und großzügiger Wohnküche. Ihr neues Wohndomizil erreichen Sie durch den großzügigen Entréebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Große Wohnküche, Raum I (z. B. Büro oder Gäste-Zimmer), Raum II (z. B. Esszimmer), Raum III mit dem im Wohnbereich integrierten Wintergarten (z. B. Wohnraum) sowie ein Bad mit Wanne und das Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus 2-3 großen Schlafräumen plus Dachloggia und dem tagesbelichteten neuwertigen Masterbad mit Wanne und Dusche. Über das durchgeführte Treppenhaus gelangen Sie auf den ausbaufähigen Atelierboden. Weitere Ausbaureserven befinden sich im über Gartenniveau befindlichen Basement, der einen erdgeschossigen Ausgang zum Garten hat. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch ohne große Umbaumaßnahmen eine andere Aufteilung und Nutzung der Räume zu. Umringt wird dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre von einem idyllischen parkähnlichen Grundstück in absoluter ruhiger Insellage.

Optional können Sie als Altersanlage, dass an das Grundstück angrenzende vermietete 4-Familienhaus als Kapitalanlage zum Kaufpreis von 395.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision erwerben. Die Eckdaten des Mehrfamilienhauses:

* 4 Wohnungen mit insgesamt 325m² Wohnfläche
* 25.000 € Jahresnettomiete
* Langjährige Mieter
* Wenig Verwaltungsaufwand

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist eine Stahlbetondecke. Die größtenteils isolierverglasten Fenster bestehen aus Kunststoffprofilen bzw. Holzrahmen. Das Hauptbad im Obergeschoss ist neuwertig. Das Objekt wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Investitionsreserven sind vorhanden: z.T. im Sanitär- und Elektrobereich, auch in punkto Maler- und Bodenarbeiten.

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